Capítulo cento e vinte e oito: Localização

Conseguimos!

Wang Liu e Wen Yanqi trocaram um olhar e sorriram, aliviados e satisfeitos.

— Sem problema. Assim que houver um resultado, avise-nos a qualquer momento. Iremos assinar o contrato imediatamente. Desta vez, muito obrigado pela ajuda, diretor Li. Venha, permita-me oferecer-lhe um brinde — disse Wen Yanqi, erguendo a taça e convidando-o com entusiasmo.

Wang Liu acompanhou-o, levantando também a taça:

— Eu também! Daqui para a frente, ainda teremos de contar com a sua atenção. Eu bebo tudo; o senhor fica à vontade.

— Os dois são muito gentis. Venham, vamos beber todos juntos.

O diretor Li ergueu a taça sorrindo e chamou Han Chengguang. Os quatro esvaziaram os copos de uma só vez.

Com o projeto finalmente acertado, o ambiente tornou-se muito mais descontraído e agradável.

Enquanto bebia e conversava, Wang Liu aproveitou a ocasião para conhecer melhor os detalhes do projeto:

— Antes não tive oportunidade de perguntar: qual é aproximadamente a área ocupada pelo antigo prédio da prefeitura?

O diretor Li sorriu de leve:

— Se contarmos apenas o edifício, não é grande coisa. Mas, aproveitando esta reforma, a cidade pretende criar um marco arquitetônico que impulsione o desenvolvimento de toda a região. Por isso, não incluímos apenas o prédio: também incorporamos ao planejamento metade de uma rua nas proximidades, cujas instalações estão um tanto envelhecidas. Somando tudo, a área chega perto de vinte mil metros quadrados.

Vinte mil metros quadrados?

O coração de Wang Liu deu um salto. Ele pensara que se tratava apenas da reforma do edifício, mas não imaginava que metade de uma rua viesse incluída no pacote. No centro da cidade, onde cada palmo de terra valia ouro, e levando em conta o coeficiente de aproveitamento, aquilo era sem dúvida um grande projeto.

Não era de admirar que Wen Yanqi tivesse dito que o orçamento ultrapassaria cem milhões. Não era de admirar que o diretor Li tivesse relutado tanto em ceder. Então era por causa disso.

Subitamente esclarecido, Wang Liu perguntou:

— E qual será o coeficiente de aproveitamento?

— No planejamento preliminar, foi provisoriamente fixado em no máximo 3,5.

Como ele imaginava!

Vinte mil metros quadrados multiplicados por 3,5 resultavam em uma área total construída de setenta mil metros quadrados. No centro da cidade, onde a terra valia uma fortuna, o projeto certamente teria um valor extraordinário. Desta vez, ele realmente havia tirado a sorte grande.

O coração de Wang Liu disparou e seu rosto se iluminou de alegria. Mas, antes que pudesse dizer qualquer coisa, Wen Yanqi tomou a palavra:

— 3,5 parece um pouco baixo, não acha? É um investimento de mais de cem milhões. Com tanto dinheiro aplicado, se o coeficiente ficar em apenas 3,5, o lucro será limitado. Diretor Li, não poderia aumentá-lo um pouco? Que tal 5? Um investimento tão grande também precisa nos permitir ganhar algum dinheiro, não é?

O diretor Li hesitou por um instante e assentiu:

— Por enquanto, trata-se apenas de um planejamento preliminar. Ainda não há uma definição final. Podemos discutir os detalhes mais adiante.

Ora, ora...

No projeto da antiga fábrica têxtil, ele precisara gastar saliva e esgotar todos os elogios para conseguir aumentar o coeficiente em apenas 0,2. Já Wen Yanqi, com uma única frase, pedia 1,5 a mais. E, pela atitude do diretor Li, parecia que realmente havia espaço para negociação.

Ter alguém nos altos escalões realmente facilitava tudo...

Wang Liu ficou secretamente maravilhado.

Mas gostava daquilo. Cada metro quadrado adicional representava lucro para ele. Dizer que haviam tirado a sorte grande era modéstia demais: aquilo era um lucro absurdo!

— Diretor Li, conto com a sua ajuda. Fico aguardando boas notícias — disse Wang Liu, erguendo novamente a taça sem hesitar e oferecendo-lhe um brinde caloroso.

O diretor Li também não recusou. Levantou a taça e bebeu tudo de uma vez.

...

Depois de conquistar o apoio do diretor Li e contar com a coordenação de Han Chengguang dentro da prefeitura, o projeto avançou sem imprevistos e foi arrematado por Wang Liu pelo valor de oitenta milhões.

O planejamento ficou conforme haviam discutido: uma área de vinte mil metros quadrados, coeficiente de aproveitamento 5 e área total construída de cem mil metros quadrados.

O futuro complexo seria transformado em um marco da cidade, e o projeto despertava grandes expectativas. A prefeitura dava-lhe enorme importância. Na cerimônia de assinatura, Wen Changhe compareceu pessoalmente, e Wang Liu teve, pela primeira vez, a oportunidade de ver frente a frente o principal dirigente da cidade.

Ele tinha uma postura alta e ereta, sobrancelhas marcantes e olhos penetrantes. Havia certa semelhança entre seus traços e os de Wen Yanqi. Tendo ocupado altos cargos durante muitos anos, emanava uma presença poderosa. Seu rosto sereno e impassível transmitia naturalmente uma autoridade que impunha respeito.

Provavelmente por saber da relação entre Wang Liu e Wen Yanqi, tratou-o com relativa cordialidade. Depois de assinar o documento, durante o aperto de mão, Wen Changhe olhou para ele com um sorriso:

— Vi o projeto da antiga fábrica têxtil. Você fez um bom trabalho e ajudou a prefeitura a resolver um grande problema. Espero que, desta vez, continue se esforçando e volte a nos surpreender.

Wang Liu respondeu imediatamente, com solenidade:

— Fique tranquilo. Farei tudo o que estiver ao meu alcance. Não decepcionarei nem a prefeitura nem o senhor.

— Então ficarei esperando.

Wen Changhe sorriu de leve, soltou-lhe a mão e partiu antes dos demais.

Encerrada a cerimônia, Wang Liu levou Wang Zhixin e Yang Kai, que o haviam acompanhado, e retornou diretamente à empresa.

No caminho, dentro do carro, Wang Liu ordenou em tom grave:

— Avise a direção da empresa para me esperar na sala de reuniões. Vamos realizar uma reunião.

Com o projeto conquistado, era hora de começar a colocá-lo em andamento. O primeiro passo seria definir sua orientação: o que fazer com aquele terreno?

Wang Liu já tinha uma ideia aproximada, mas ainda precisava reunir todos e discutir os detalhes.

— Está bem — respondeu Yang Kai prontamente, pegando o celular para avisar os demais.

Quando chegaram à empresa, todos os executivos já esperavam na sala de reuniões. Wang Liu entrou, caminhou até a posição de destaque sob os olhares de todos, examinou a sala e anunciou em tom grave:

— Conquistamos o projeto do centro da cidade.

— Uau!

— Excelente!

— Finalmente temos outro projeto!

Todos já aguardavam por aquela notícia. Assim que a ouviram, explodiram em comemorações, acompanhadas por uma calorosa salva de palmas.

Wang Liu puxou a cadeira e se sentou. Bateu algumas vezes na mesa, fazendo cessar os aplausos e a algazarra, e voltou a falar:

— Não se alegrem tão cedo. Conquistar o projeto é apenas o começo. Antes trabalhávamos com empreendimentos residenciais; agora vamos experimentar o setor imobiliário comercial. O ponto crucial será conseguir executar bem este projeto.

— Certamente não haverá problema.

— Fique tranquilo, senhor Wang.

Todos demonstraram plena confiança e expressaram seu apoio.

Wang Liu assentiu e sorriu:

— Ótimo que estejam confiantes. Agora, vamos discutir juntos a orientação do projeto. A área ocupada será de vinte mil metros quadrados, com uma área total construída planejada de cem mil. O que seria melhor fazer ali?

— Poderíamos construir um complexo urbano multifuncional — foi Wu Hui quem se manifestou primeiro. — Cem mil metros quadrados não é pouco. Com um bom planejamento, poderíamos criar uma grande área comercial reunindo shopping center, hotel e edifícios de escritórios. Com certeza funcionaria.

— Um complexo multifuncional seria uma boa opção, mas eu descartaria os escritórios. A cidade tem um número limitado de empresas, e todas já dispõem de instalações próprias. Esse mercado está saturado; investir nele não traria muito retorno.

Yang Kai acompanhou a sugestão:

— Acho que deveríamos nos concentrar nas compras e criar um centro comercial reunindo lojas, hotelaria, restaurantes e entretenimento. Como o terreno ocupa metade de uma rua, poderíamos transformá-lo diretamente em uma rua exclusiva para pedestres.

— Uma rua comercial para pedestres?

— A ideia é excelente. A economia da cidade está melhorando, mas ainda falta um centro comercial completo. Se conseguirmos construí-lo, as perspectivas serão muito promissoras.

— É verdade. Também apoio a ideia da rua comercial.

Muitos ficaram com os olhos brilhando e concordaram com entusiasmo.

Mas alguns se opuseram:

— Acho que transformar tudo em uma rua comercial é uma ideia um tanto idealista. No papel, planejar todo o espaço como uma área comercial realmente parece bonito. Mas a cidade possui comerciantes suficientes para ocupar todas essas lojas? Se não houver estabelecimentos em número suficiente, vamos deixar os espaços vazios?

— O custo de um empreendimento comercial já é naturalmente mais alto que o de um residencial. Se ainda houver problemas na recuperação do capital, a pressão financeira sobre nós será grande demais.

— Também é verdade.

— Um centro comercial exclusivamente voltado para compras realmente representaria uma pressão financeira considerável.

Muitos assentiram em concordância.

Wang Liu ouviu atentamente todas as opiniões. Pelo que diziam, a maioria se inclinava para a construção de um complexo multifuncional, mas ainda não havia consenso quanto à composição específica do empreendimento.

Yang Kai tinha razão. A economia da cidade estava melhorando e continuaria a crescer. Criar um centro comercial teria excelentes perspectivas.

Mas os opositores também apresentavam argumentos válidos. Uma área exclusivamente comercial enfrentaria, primeiro, a falta de comerciantes suficientes na cidade, o que poderia resultar em uma alta taxa de vacância. Além disso, exigiria um investimento elevado e teria um retorno lento, gerando uma pressão financeira excessiva.

Todo o dinheiro que ele usara nos projetos fora obtido por meio de empréstimos. Se a recuperação dos recursos não acompanhasse o cronograma e ele não conseguisse quitar as dívidas a tempo, as consequências seriam desastrosas. Nesse caso, será que teria mesmo de cumprir a promessa que fizera de vender imóveis por setenta por cento do preço?

Isso o faria amargar prejuízos enormes.