Capítulo Cento e Trinta e Um: Camada de Cabeça Dupla

Eles encontraram um restaurante e fizeram os pedidos. Enquanto aguardavam, Feng Nan aproveitou a oportunidade para perguntar: "Diretor Wang, a carta de convite menciona que o projeto da Praça Hongxing incluirá um shopping center, um hotel, apartamentos e edifícios comerciais. Que categoria de edifício comercial o senhor pretende construir?"

Zhang Xiaoying ficou tensa e começou a ouvir atentamente; entender os detalhes do projeto também era o seu objetivo.

Wang Liu ponderou por um momento e respondeu: "Classe A, suponho."

Os edifícios comerciais são classificados por níveis: do mais alto para o mais baixo, temos: Topo de Linha, Classe A e Classe B. Além das especificações técnicas e da qualidade das instalações, há também uma diferença significativa na área. Um edifício de topo de linha possui uma área total superior a cinquenta mil metros quadrados, com mil e quinhentos a dois mil metros quadrados por andar. O de Classe A possui mais de vinte mil metros quadrados no total, com cerca de mil metros quadrados por andar. O de Classe B começa em dez mil metros quadrados, com cerca de oitocentos metros quadrados por andar.

Wang Liu estava determinado a transformar a Praça Hongxing em um marco urbano. A Classe B foi descartada imediatamente; o nível era baixo demais e construir algo assim seria humilhante. O nível de topo de linha até que seria adequado, mas a área era grande demais; como a área total do projeto era de apenas cem mil metros quadrados, destinar metade a um único edifício comercial seria uma proporção desproporcional. Assim, restava apenas a Classe A.

Feng Nan assentiu, pegou papel e caneta para anotar cuidadosamente e continuou: "E quanto ao hotel? Qual é a classificação por estrelas que o senhor planeja?"

"Cinco estrelas." Desta vez, não houve hesitação; Wang Liu respondeu prontamente. Se era para construir um marco, o hotel naturalmente deveria ter a classificação mais alta.

Feng Nan anotou novamente. Antes que pudesse continuar, Zhang Xiaoying perguntou apressadamente: "E os quartos? Quantas unidades? Quais os tipos de configuração e qual será a área total construída?"

Wang Liu ponderou e respondeu: "Cerca de oitenta unidades, focando em quartos padrão e suítes, com algumas suítes de luxo. A área total construída será controlada entre trinta e quarenta mil metros quadrados."

Feng Nan e Zhang Xiaoying assentiram, anotando rapidamente, e perguntaram em uníssono: "E os apartamentos?"

Ao perceberem, trocaram olhares e riram sem jeito.

"Não tenham pressa, bebam um pouco de água. Perguntem com calma. Começaram as duas ao mesmo tempo, parece até um interrogatório policial", brincou Wang Liu, antes de continuar: "Quanto aos apartamentos, meu requisito é simples: vamos focar em residências de alto padrão. O design deve ser o mais luxuoso e sofisticado possível."

Tratando-se de um terreno no centro da cidade, uma localização privilegiada, seria um desperdício não construir residências de luxo. Como o objetivo da Praça Hongxing era ser um marco, apartamentos de alto padrão estariam à altura.

Zhang Xiaoying perguntou: "Qual será a proporção da área?"

"Entre vinte e trinta mil metros quadrados", respondeu Wang Liu após uma breve reflexão. O objetivo dos apartamentos era gerar retorno financeiro e aliviar a pressão do fluxo de caixa; se a área fosse pequena, seria difícil atingir a meta.

Zhang Xiaoying assentiu, anotando enquanto dizia: "Já temos o edifício comercial, o hotel e os apartamentos. O restante da área será todo destinado ao shopping? Se tiver algum requisito, pode falar."

"É simples. Tenho apenas um requisito: o design deve ser original. Não pode ser monótono, mas também não pode ser excêntrico demais. Deve manter o frescor e, ao mesmo tempo, maximizar o valor de cada andar", afirmou Wang Liu seriamente. Entre as quatro categorias, o que mais atrai público é o shopping. Onde há público, há valor; quanto maior o fluxo, maior o valor do projeto. Era preciso tratar isso com atenção especial.

Feng Nan sorriu com amargura: "Seu requisito não é nada simples. As lojas mais valiosas de um shopping ficam geralmente no primeiro e no segundo andar. Quanto mais alto o andar, menos público e menor o valor. Essa é uma lei objetiva. Tentar compensar isso pelo design... o desafio é enorme."

"É verdade", concordou Zhang Xiaoying. Como designers profissionais, ambas conheciam bem as deficiências dos shoppings.

Wang Liu sorriu levemente: "É no desafio que reside a inovação. Como dizem, desde que o pensamento não se limite, sempre há mais soluções do que problemas. Reflitam bem, sempre há uma forma de resolver."

Feng Nan não entendeu. Zhang Xiaoying, porém, teve um brilho nos olhos e olhou para Wang Liu, tentando sondar: "Você já tem alguma ideia nova? Conte-nos."

"Não chega a ser uma ideia nova, é apenas uma reflexão", respondeu Wang Liu com modéstia. "O que restringe o valor de um shopping? Os andares. Em um shopping, o primeiro andar tem o maior valor, e isso diminui conforme subimos. Essa é a regra e o motivo. Se conhecemos o motivo, podemos atacar o problema. Se o primeiro andar tem o maior valor, para aumentar o valor total do shopping, por que não criamos mais um 'primeiro andar'?"

"Criar outro primeiro andar?" Zhang Xiaoying franziu a testa, confusa: "Um edifício só tem um primeiro andar. Como é possível criar outro?"

"Exatamente, como isso seria possível? Seria possível criar um do nada?" Feng Nan também estava perdida.

Wang Liu olhou para ela com admiração e sorriu: "Sim, criar do nada. Embora objetivamente não seja possível, podemos alcançá-lo teoricamente através do design. Por exemplo, podemos projetar uma escada rolante externa ligando diretamente ao átrio do terceiro andar. Se o cliente quiser entrar, basta pegar a escada rolante e chegará direto ao terceiro andar. Sem precisar passar pelo primeiro ou segundo andar, ele terá a ilusão visual de que aquele é o primeiro andar. Assim, não teríamos criado um 'segundo primeiro andar', ou seja, um design de 'piso térreo duplo'?"

"Isso mesmo! Projetar uma escada rolante que leve o fluxo de clientes da rua direto para o terceiro andar, sem passar pela circulação interna, faz com que o terceiro andar se torne, na prática, um primeiro andar. E ao implementar esse piso térreo duplo, é como se criássemos uma nova camada de lojas valiosas, o que também valorizaria as lojas do segundo e do quarto andar. Dessa forma, todos os espaços comerciais do shopping ganham vida, e o valor total aumenta naturalmente. Essa ideia é realmente genial, Diretor Wang."

Feng Nan entendeu rapidamente, seus olhos brilhavam com entusiasmo. Em comparação, Zhang Xiaoying estava bem mais calma. Embora também estivesse surpresa, após o exemplo anterior, ela já estava um pouco imune às ideias brilhantes que Wang Liu ocasionalmente apresentava.

Wang Liu sorriu humildemente: "Eu apenas falei o que me veio à mente. Se é útil ou se pode ser realizado, depende de vocês duas confirmarem."

"É útil, é extremamente útil! É apenas uma escada rolante extra, certamente é possível", garantiu Feng Nan. Ela olhou para Wang Liu e elogiou: "Após ouvir sua ideia, realmente aprendi muito. Posso perguntar, você também estudou design na faculdade?"

Wang Liu sorriu levemente: "Não, eu estudei sociedade."

Feng Nan ficou surpresa: "Sociologia?"

Wang Liu balançou a cabeça: "Não, estudei como sobreviver na sociedade."

Ele nem sequer terminou o ensino médio; em termos de educação formal, só tinha o ensino fundamental. Ele gostaria de ter ido à faculdade, mas a realidade não permitiu. No entanto, embora sua formação acadêmica fosse inferior à de Zhang Xiaoying e Feng Nan, ele já tinha vivido uma vida inteira e visto muito mais do que elas.

O design de "piso térreo duplo" foi algo que viu em uma viagem a Chengdu, no Centro Financeiro Internacional, em sua vida anterior. Na época, ele apenas achou curioso, mas agora, trabalhando no ramo imobiliário, entendeu perfeitamente a intenção por trás do projeto. Não era à toa que era uma obra de referência; as ideias eram realmente brilhantes. Em sua memória, o Centro Financeiro Internacional de Chengdu só seria construído dali a dez anos. Usar isso agora para impressionar Zhang Xiaoying e Feng Nan era mais do que suficiente.