Capítulo Cinquenta e Oito: Renunciar à Humanidade (Peço Recomendações)

Seja aumentando o coeficiente de aproveitamento, seja adotando empreendimentos com diferentes padrões de acabamento, tudo isso eram apenas artifícios de Wang Liu para incrementar o lucro, pequenos toques de maestria. O verdadeiro trunfo, no entanto, era o desenvolvimento em fases. Não havia manobra mais lucrativa e direta do que se aproveitar da explosão dos preços dos imóveis.

O valor do metro quadrado na periferia atualmente girava em torno de mil e cem, mil e duzentos. Mas, em três, cinco anos, certamente esse valor não seria mais o mesmo; mil e quinhentos, mil e oitocentos, talvez até dois mil. Com o avanço do desenvolvimento da cidade, o centro urbano se expandiria e a periferia poderia nem mais ser chamada assim, tendo-se transformado no novo centro, com localização privilegiada e escoamento ainda mais fácil.

Por isso, ao optar pelo desenvolvimento em fases, estendendo o ciclo de construção o máximo possível, Wang Liu pretendia compensar os altos custos atuais com os valores inflacionados do futuro, maximizando assim o lucro de maneira ideal. Quanto ao motivo de não simplesmente manter os terrenos parados à espera de valorização…

Primeiro, ele havia prometido a Zuo Xicheng que iniciaria as obras assim que recebesse a terra. Segundo, precisava movimentar o projeto, realizar vendas na primeira fase para recuperar capital e garantir fluxo de caixa, o que permitiria investir em outros empreendimentos. Terceiro… adiar o início das obras significava pagar multas, e havia o risco de perder o terreno, o que inviabilizaria qualquer plano.

Sendo alguém do ramo da construção civil, diretamente ligado ao mercado imobiliário, Feng Zhanguo compreendeu tudo isso rapidamente, esboçando um sorriso: “Sem problemas, chefe Wang, como quiser desenvolver, assim eu farei.”

“Além disso, gostaria que o senhor Feng mantivesse os projetos em sigilo por enquanto, pelo menos até o início da pré-venda da primeira fase. Não deixe que nada vaze”, Wang Liu recomendou.

Empreendimento inovador requer cautela, e Feng Zhanguo compreendeu perfeitamente, respondendo com seriedade: “Pode ficar tranquilo, chefe Wang. Se qualquer coisa vazar de minha parte, pode me responsabilizar pessoalmente.”

Contratos assinados, Feng Zhanguo saiu satisfeito.

Wang Liu então chamou Yang Kai: “A licitação está pronta?”

Os projetos deviam ser mantidos em segredo, não podiam ser licitados publicamente, mas materiais como portas e janelas não exigiam tanto cuidado; podiam ser licitados abertamente, reduzindo custos.

Os preparativos já estavam em andamento, todos sob responsabilidade de Yang Kai.

“Está pronta, estava indo lhe mostrar agora mesmo.” Surpreendido pelo chamado, Yang Kai já imaginava o motivo e, enquanto falava, entregou-lhe uma pasta.

Wang Liu deu uma olhada rápida e devolveu o documento: “Se está pronto, inicie logo a licitação. Como sempre esteve sob sua responsabilidade, continue acompanhando o processo.”

“Sim”, respondeu Yang Kai, prontamente.

…

Os trabalhos iniciais seguiam organizados, o tempo passava depressa e, num piscar de olhos, já era Ano-Novo.

Os projetos executivos estavam prontos, os materiais sendo licitados um a um. Apenas o terreno sujeito à desapropriação ainda não havia sido liberado, o que começava a deixar Wang Liu impaciente. Chamou Wang Zhixin para cobrar explicações:

“Já se passaram quase dois meses e o terreno ainda não foi liberado? Pedi para você ficar de olho em Zuo Shengqiang. Em que ponto está a desapropriação?”

Wang Zhixin respondeu: “A fábrica têxtil já aceitou o acordo. Eles já estavam com dificuldades, quase fechando, então o dono ficou satisfeito de se livrar do problema e ainda embolsar um valor. Assinou rapidamente. O problema são os funcionários, que não estão contentes e por isso não assinaram.”

O coração de Wang Liu afundou. Franziu o cenho: “O que houve?”

Wang Zhixin respondeu, irritado: “O que mais poderia ser? Zuo Shengqiang ofereceu uma indenização ridiculamente baixa. Os funcionários não aceitaram.”

Maldição, eu já sabia que confiar a desapropriação a Zuo Shengqiang não traria paz… Agora estava se confirmando. Wang Liu xingou mentalmente, lançou um olhar severo para Wang Zhixin e perguntou: “Por que não me avisou antes?”

Wang Zhixin deu de ombros: “E de que adiantaria? O processo está sob responsabilidade da prefeitura, você não pode simplesmente trocá-lo.”

Wang Liu ficou contrariado; com Zuo Xicheng por trás, ele realmente não tinha como mexer em Zuo Shengqiang.

Ter alguém influente no governo não era garantia de poder absoluto.

“Ele não apelou para métodos violentos, não é?”

“Por enquanto não. Ainda falta mais de um mês para a entrega do terreno e ele não parece preocupado, mas da última vez já notei que estava ficando impaciente. Aqueles que trabalham para ele não parecem confiáveis. Se os funcionários não assinarem logo, aposto que ele vai recorrer a truques sujos.”

Depois de uma pausa, Wang Zhixin olhou para Wang Liu e perguntou, hesitante: “Liu, o que fazemos?”

O que mais poderíamos fazer? Se não dava para trocar Zuo Shengqiang, o jeito era tentar convencer os moradores… Wang Liu praguejou em silêncio e levantou-se de repente:

“Vamos, vamos até a fábrica têxtil.”

…

A posição determina a mente; antes, Wang Liu desprezava a corrupção entre governo e empresários. Mas agora, atuando no mundo dos negócios, mesmo com indignação, precisava ceder quando necessário. Zuo Xicheng era responsável pela gestão do território e do planejamento urbano — duas questões centrais no setor imobiliário. Se se desentendesse com Zuo Shengqiang, estaria acabado no mercado local.

Porém, às vezes, há limites que não se deve cruzar. Mesmo deixando a consciência de lado, se Zuo Shengqiang perdesse a cabeça e promovesse uma remoção forçada, Wang Liu, como incorporador, teria sua reputação manchada e negócios futuros prejudicados.

Portanto, por princípios e por interesse, ele não podia se omitir.

“Aqui são os alojamentos dos funcionários da fábrica têxtil”, indicou Wang Zhixin, mostrando os dois edifícios à frente.

Eram edifícios antigos, já desgastados pelo tempo. Apesar de cada família ter sua própria porta, os apartamentos eram pequenos e, em cada andar, os moradores compartilhavam banheiro, cozinha e lavanderia.

As condições não eram boas, mas refletiam fielmente o período histórico.

Wang Liu observou por um instante e, sem hesitar, avançou: “Vamos entrar e ver.”

A fábrica estava fechada, todos os funcionários desempregados, muitos em casa. Assim que o grupo se aproximou, alguém saiu pela porta.

Wang Liu apressou-se para abordar: “Com licença, senhora, posso perguntar por que ninguém quer sair daqui, já que vão desapropriar o prédio?”

A mulher lançou-lhe um olhar desconfiado, avaliando-o: “Por que está perguntando isso?”

Wang Zhixin se apressou em explicar: “Somos da empresa Hongxing, este é nosso chefe…”

Antes que terminasse, a mulher mudou de expressão, lançou um olhar furioso para o grupo, desistiu de sair e voltou para dentro, batendo a porta com força.

Que raiva reprimida, pensou Wang Liu, sentindo que as coisas não seriam fáceis.

“Vamos tentar outra pessoa”, sugeriu Wang Zhixin, um pouco constrangido, e dirigiu-se a outro apartamento.

Toc, toc, toc…

“Quem é?”, respondeu uma voz lá de dentro. O espaço reduzido tinha sua vantagem: antes que Wang Zhixin sequer respondesse, a porta se abriu.

Um menino, de doze ou treze anos, apareceu. Jovem, mas muito desconfiado. Ao ver aquele grupo de estranhos, fechou a porta quase toda, deixando só a cabeça de fora e perguntou, cauteloso: “Quem procuram?”

“Somos da empresa Hongxing…” começou Wang Zhixin.

Bum!

A porta foi fechada com firmeza.

Wang Liu ficou contrariado. Ainda bem que o apartamento era pequeno; se Wang Zhixin tivesse se apresentado logo de cara, talvez nem tivessem conseguido ver os moradores.

Ao mesmo tempo, xingava mentalmente. Como Zuo Shengqiang podia ser tão desumano? Até uma criança carrega tanta mágoa, a ponto de odiar também a empresa deles.