Capítulo 166: Aconteceu mesmo de bater

Enquanto caminhava observando os arredores, Zhang Xiaoying teve uma ideia e, virando-se para olhar para Wang Liu, sugeriu:
— O que acha de construirmos uma rua de pedestres?
— Uma rua de pedestres? — Wang Liu meditou levemente.
— Sim. A Praça Hongxing na cidade tem três tipos de empreendimentos — hotéis, apartamentos e edifícios comerciais —, todos excessivamente voltados para o setor corporativo, enquanto o posicionamento do shopping é de compras de alto padrão, o que acaba tornando o estilo elevado demais. Na cidade, a área era limitada, então só foi possível fazer isso. Mas agora temos mais de sessenta mil metros quadrados extras, o que amplia o espaço para criatividade. Como o terreno tem justamente o formato de uma rua comprida, transformá-lo em um calçadão seria aproveitar o terreno da melhor maneira possível.
Zhang Xiaoying respondeu sem hesitar, ficando cada vez mais empolgada:
— Além disso, este terreno fica no centro da cidade, com acesso para todos os lados e tráfego muito conveniente. Se o transformarmos em uma rua de pedestres integrada que combine compras, lazer, turismo e entretenimento, não só maximizaremos as vantagens da localização para atrair o máximo de público, como também complementaremos o estilo sofisticado original da Praça Hongxing. O modelo de negócios será mais acessível, cobrindo uma faixa maior da população e tornando o conceito de complexo urbano mais completo.
— Parece ótimo, mas misturar artigos de luxo com opções populares não gerará conflito no posicionamento? Se nenhum dos lados for bem-feito, a situação ficará constrangedora — ponderou Wang Liu com o cenho franzido.
Zhang Xiaoying respondeu com confiança:
— Não. Ser acessível não significa ser de baixa qualidade, nem implica abaixar os padrões; o popular também pode seguir uma rota refinada. Com o desenvolvimento urbano atual, a função de uma rua de pedestres há muito deixou de ser apenas fazer compras; ela também se tornou um local de lazer, entretenimento, turismo e relaxamento. Portanto, as exigências de infraestrutura e ambiente para uma rua de pedestres aumentam a cada dia. Seguir uma rota refinada é inevitável e pode coordenar-se perfeitamente com o posicionamento da Praça Hongxing.
Wang Liu assentiu e, demonstrando interesse, disse:
— Faz sentido. Se seguirmos a rota refinada, combinando o posicionamento com o turismo, o público-alvo deixará de ser apenas a cidade; poderá abranger toda a província e até o país inteiro. E provavelmente não servirá apenas para coordenar com a Praça Hongxing, mas também para atrair fluxo de pessoas, conseguindo dois objetivos de uma vez só. De fato, é uma excelente ideia. Então, está decidido: na área excedente, construiremos uma rua de pedestres.
Após uma breve pausa, Wang Liu olhou para Zhang Xiaoying e perguntou:
— Mas, se fizermos um empreendimento multifuncional integrado, qual deve ser a proporção de cada parte?
— A prática internacional é o princípio "quarenta-trinta-trinta": 40% para compras, 30% para lazer e entretenimento, e 30% para gastronomia. Já foi testado e comprovado em muitos países com bons resultados. Quanto aos projetos específicos a serem escolhidos, você terá que selecionar e decidir por conta própria — respondeu Zhang Xiaoying com um sorriso.
Wang Liu sorriu levemente:
— Vou pensar nisso com carinho.
— Ah, o projeto da Praça Hongxing foi feito por mim em parceria com a Feng Nan, e a criatividade é 50% dela. Agora que vamos replicá-lo aqui, não deveríamos avisá-la? A propósito, essa parte de ruas de pedestres é o forte dela. Que tal convidá-la para fazermos o projeto juntas de novo? — lembrou-se Zhang Xiaoying de repente.
Wang Liu aceitou prontamente:
— É o correto, não tenho o menor oposto.
……
Feng Nan foi convidada e, fazendo dupla novamente com Zhang Xiaoying, assumiu o projeto de design da rua de pedestres.
No início do ano, com a ajuda de Yu Siyuan, o processo de aquisição da empresa de construção civil do condado também havia avançado. Após discussões e deliberações no governo do condado, a solicitação de compra feita por Wang Liu foi formalmente aprovada.
Yang Kai, representando a empresa, retornou ao condado para assinar o contrato, concluindo a aquisição com sucesso.
Tendo agora a sua própria equipe de construção, Wang Liu transferiu diretamente Qiu Wanliang para a província para assumir a empreitada do projeto da Praça Hongxing na capital provincial.
— Não queria um projeto? Dê uma olhada neste para ver se é grande o bastante e se satisfaz o seu apetite — disse Wang Liu em um hotel, entregando um documento a Qiu Wanliang com um ar magnânimo.
— Isto é… — Qiu Wanliang pegou o documento, abaixou a cabeça para folheá-lo, e sua expressão tornou-se cada vez mais entusiasmada à medida que lia. — Cento e sessenta e quatro mil e quinhentos metros quadrados? Este é um grande projeto! É mais do que suficiente, com certeza teremos muito trabalho pela frente para dar conta disso.
Wang Liu sorriu:
— Fico feliz que esteja satisfeito. Este projeto será entregue a você. O alvará de construção já está sendo solicitado; prepare-se com antecedência para que, assim que o documento for emitido, possamos entrar no canteiro de obras e começar imediatamente.
Qiu Wanliang garantiu prontamente:
— Pode ficar tranquilo, Diretor Wang, farei os preparativos o mais rápido possível.
Wang Liu assentiu, olhou para Wang Chao e brincou:
— Irmão mais velho, te transferi para a província, será que sua esposa não vai me culpar por separar vocês dois?
Como Wang Chao já trabalhava há muito tempo com Qiu Wanliang, ele o acompanhou na transferência para a província. Ao ouvir aquilo, abriu um sorriso largo e disse:
— Que nada! Com dinheiro para ganhar, ela é a primeira a querer que eu venha.
Wang Liu sorriu e disse:
— Então fico mais tranquilo.
……
Depois de despachar Qiu Wanliang e Wang Chao, Wang Zhixin apareceu às pressas.
Wang Liu franziu a testa e perguntou:
— O que houve para estar tão apressado?
Wang Zhixin disse com voz grave:
— Há novidades do Grupo Baishun. Acabei de receber a informação de que aquelas duas fatias de terreno que o Fang Baishun acabou de arrematar na província serão usadas, em parte, para o mercado imobiliário comercial. Além disso, será também um complexo urbano, com uma área planejada de mais de trezentos mil metros quadrados — o dobro da nossa —, e com uma variedade ainda maior de setores de negócios: tudo o que nós temos, eles terão, e o que não temos, eles também terão. Parece que a competição será inevitável. Como aqui é o território dele e ele tem mais vantagens no planejamento, receio que nossa situação esteja um pouco desfavorável.
Realmente acabaram se cruzando, e Fang Baishun vai mesmo investir em imóveis comerciais… O olhar de Wang Liu endureceu. Se fossem imóveis residenciais, seria possível diferenciar o público-alvo segmentando os tipos de plantas e o posicionamento funcional, evitando assim a concorrência direta.
No entanto, propriedades comerciais de retenção patrimonial, uma vez cruzadas, geram uma concorrência muito maior.
Em um empreendimento residencial, após a venda dos apartamentos, o projeto é encerrado; mas, em um empreendimento comercial, depois de vendido ou alugado, todo o projeto está apenas começando. A gestão subsequente precisa ser extremamente cuidadosa para manter a prosperidade duradoura do local.
Portanto, além dos clientes, a atração de lojistas e marcas é outro ponto fundamental para os imóveis comerciais.
Contudo, em uma cidade, a quantidade de comerciantes é muito mais limitada do que a população, especialmente porque a área planejada pelo Grupo Baishun supera em muito a deles, cobrindo diretamente até mesmo os setores que eles próprios planejavam explorar.
Diante desse cenário, parece inevitável que as duas empresas entrem em conflito desta vez.
Wang Liu ponderou em silêncio. Felizmente, ele já havia testado as águas no setor imobiliário comercial, acumulando algum capital e confiança nas mãos, de modo que não teme a concorrência.
— Como estão os contatos sobre o empréstimo? — perguntou Wang Liu com voz firme.
Independentemente de como será a concorrência, a premissa é conseguir concluir a construção do projeto sem percalços; portanto, os recursos financeiros são a prioridade máxima e precisam ser resolvidos primeiro.
Wang Zhixin respondeu:
— Já está tudo engatilhado. Usando os terrenos como garantia, o Banco Industrial e Comercial da Província está disposto a conceder um empréstimo de oitenta milhões.
— Oitenta milhões… É o suficiente. Assine o contrato o mais rápido possível e garanta o dinheiro para evitar que surjam complicações — instruiu Wang Liu.
— Sim — respondeu Wang Zhixin prontamente.
— Além disso, entre em contato sucessivamente com os comerciantes atraídos para a Praça Hongxing na cidade, especialmente as grandes marcas como Carrefour e Cartier. Diga a eles que também construímos uma Praça Hongxing na província e pergunte se estariam dispostos a se instalar lá também — continuou Wang Liu.
Este é o maior capital que ele acumulou. Desde que o mantenha em suas mãos, mesmo que Fang Baishun imponha um bloqueio e tente atrair todos os lojistas da capital provincial, ele ainda assim permanecerá em uma posição invencível.
Wang Zhixin assentiu:
— Certo, entrarei em contato com eles.